Wohnungsbau-Überhang in Bayern

Baufortschritt insbesondere im Eigenheimbereich hoch   –   Der Bauüberhang erfasst, wie viele Bauvorhaben am Jahresende genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt sind. Nach Mitteilung des Bayerischen Landesamts für Statistik zählt der Bauüberhang 2025 in Bayern insgesamt 182 615 Wohnungen. Bei rund der Hälfte der Wohnungen im Wohnneubau ist Ende 2025 noch kein Baubeginn registriert. Bereits im Bau, aber „noch nicht unter Dach“, sind ein Viertel der Wohnungen. Am weitesten fortgeschritten mit dem Bauzustand „unter Dach“ sind etwa ein Viertel der geplanten Wohnungen.

Schweinfurt. Nach den Ergebnissen der jährlichen Bauüberhangsstatistik stehen in Bayern am 31. Dezember 2025 für insgesamt 182 615 erteilte Wohnungsbaugenehmigungen (einschließlich Genehmigungsfreistellungen) noch Fertigstellungsmeldungen aus. Der aktuelle Bauüberhang liegt laut Fachgruppe im Bayerischen Landesamt für Statistik um 333 Wohnungen beziehungsweise 0,2 Prozent leicht über dem Vorjahresniveau.

Die in Bayern zum Jahreswechsel im Bauüberhang befindlichen Wohnungen sind mit einem Anteil von 83,8 Prozent bzw. 152 951 Wohnungen überwiegend in neuen Gebäuden geplant.
Weitere 16,2 Prozent der Wohnungen sollen durch Baumaßnahmen im Gebäudebestand realisiert werden. Wohnungen in vorwiegend gewerblich genutzten Immobilien spielen zahlenmäßig – im Neubau mit einem Anteil von 2,4 Prozent – nur eine untergeordnete Rolle.

Baufortschritt im Eigenheimbereich höher als bei Mehrfamilienhäusern
Bei etwa der Hälfte der Neubau-Wohnungen im Bauüberhang ist zum Jahresende 2025 noch nicht mit dem Bau begonnen worden (53,2 Prozent). Ein Viertel der geplanten Wohnungen im Neubau sind in der Bauphase, aber noch nicht rohbaufertig (24,9 Prozent), und ungefähr ein weiteres Viertel ist bereits „unter Dach“ (21,9 Prozent).

In Ein- und Zweifamilienhäusern sind bereits mehr Wohnungen „unter Dach“ als im Geschosswohnungsbau. Der Anteil beträgt 28,3 Prozent bei Einfamilienhäusern, 31,3 Prozent bei Zweifamilienhäusern und 18,9 Prozent bei Mehrfamilienhäusern.

Die Bauüberhangsstatistik gibt ferner darüber Auskunft, dass in Bayern 6 684 vormals geplante Wohnungen nicht mehr gebaut werden. Deren Baugenehmigung ist im Jahresverlauf 2025 erloschen.