Übersee. Mehrfach beschäftigte sich der Bauausschuss bereits mit dem Antrag auf Neubau eines Einfamilienhauses auf einer bestehenden Garage in der Hocherlacher Straße 50. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Oberer Buchwald“. Anfang August diesen Jahres lehnte der Ausschuss das Vorhaben einstimmig ab, ebenso wie in der jüngsten Sitzung.
Bürgermeister Herbert Strauch (Freie Bürgerliste, FBL) erklärte, dass inzwischen neue Eingabepläne vorgelegt worden seien. Die im Bebauungsplan als „zu erhaltend“ gekennzeichneten Bäume wurden inzwischen gefällt. Laut Freiflächenplan seien Ersatzpflanzungen geplant. Ein Antrag auf Befreiung von den Vorgaben des Bebauungsplanes im Hinblick auf die Firstrichtung der Quergiebel liege vor. Für die abweichende Dachneigung der Quergiebel sei kein Befreiungsantrag gestellt worden. Nach den Eingabeplänen zu urteilen sei der Speicher des Hauses als Lagerfläche notwendig, weil kein Keller vorhanden ist. Wie der Bürgermeister erklärte, fehle der Antrag auf Befreiung von den im Bebauungsplan vorgegebenen Baugrenzen, da nach den Plänen eine Überschreitung der Baugrenzen vorliege. Die bestehende Garage hat Ausmaße von 10,90 Metern mal 14,20 Metern, so dass jetzt in den Plänen identische Maße eingezeichnet wurden. Noch fehle eine Erklärung zum Haftungsausschluss (Grunddienstbarkeit) für Baum- und Windwurf. Diese sei beim Bauherrn angefordert worden. Bevor diese Urkunde beim Notar nicht unterzeichnet wurde, könne die Gemeinde ihr Einvernehmen nicht erteilen, so der Bürgermeister.
Sichtlich aufgebracht sagte Hans Thullner (Grüne) bei der Aussprache, dass der Bauherr den Bebauungsplan offensichtlich nicht ernst genug nehme. Es sei juristisch gar nicht möglich, die als schützenswert eingetragenen Bäume einfach zu fällen und eine Ersatzpflanzung anzukündigen. Auch eine Klärung der Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken sei nicht erfolgt. Auch Paul Stephl (FBL) äußerte sich wegen der vielen fehlenden Unterlagen klar gegen eine Genehmigung. So wurde das Bauvorhaben erneut einstimmig abgelehnt.
Zu massive Erweiterung in der Lena-Christ-Straße
Ebenso einstimmig lehnte der Bauausschuss den Antrag auf Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses auf zwei Wohneinheiten in der Lena-Christ-Straße 5 ab. Hier planen die Antragsteller, das bestehende Wohnhaus zu erweitern, um eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Das Landratsamt Traunstein habe im Rahmen der Beteiligung um Stellungnahme gebeten, ob zum Antrag eine Zustimmung der Gemeinde nach Paragraph 36a Baugesetzbuch, dem so genannten Bauturbo, gegeben werde. Anträge auf Befreiung wegen Überschreitung der Baugrenzen seien gestellt worden, so der Bürgermeister. Maße für die Dachüberstände seien im Eingabeplan nicht angegeben worden. Grundsätzlich begrüße er das Vorhaben, sagte Strauch, denn die Überschreitung der Baugrenzen gehe nicht Richtung Osten und es sei positiv, weiteren Wohnraum für Einheimische zu schaffen. Grundsätzlich befürwortete auch Paul Stephl das Bauvorhaben, hielt das Gebäude aber für „zu massiv und eine etwas zu große Baugrenzenüberschreitung“, so dass man es im Rahmen des Bauturbo nicht genehmigen sollte.
Vorsicht mit dem Bauturbo
Hans Thullner erinnerte, dass sich der Bauausschuss einig war, „sehr sehr vorsichtig mit dem Bauturbo umzugehen“. Auch im Sinne der wünschenswerten Nachverdichtung müsse der Charakter dieses Gebiets berücksichtigt werden. Im Übrigen wollte er die im Plan nicht eingetragenen, genauen Maße der Grenzüberschreitungen wissen. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) lag bei 0,3, beantragt wurden 0,49. Zehn Prozent Überschreitung, also 0,33, wären möglich, so Thullner. Auch Stefan Berres (CSU) sagte, dass an der Länge der Baugrenzen noch einmal gearbeitet werden sollte, so dass das Verhältnis zur übrigen Bebauung besser passe. „Ein zu langer Riegel“, stimmte ihm Herbert Strauch zu. Michaela Stein (CSU) sagte, dass man auch mit der aufgestockten Höhe des Daches etwas heruntergehen sollte.
Warum überhaupt Satzungen?
Mit sieben gegen zwei Ja-Stimmen lehnte das Gremium auch den Vorbescheidsantrag auf Abbruch des Wohnhauses in der Feldwieserstraße 150 und auf Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten ab. Das Grundstück liegt im Bereich der Ortsabrundungssatzung „Stegenhäuser“. Die Antragsteller wollten verbindlich klären, ob anstelle der nach der Satzung zulässigen drei Wohneinheiten insgesamt acht möglich seien und ob das Gebäude mit Maßen von rund 16 Metern mal 11,50 Metern und einer Wandhöhe von 8,25 Metern zugelassen werden kann. Zugleich sollte geklärt werden, ob die Größe des Gebäudes und die Kubatur mit Rücksicht auf die vorhandene Bebauungsstruktur städtebaulich vertretbar sei, so der Bürgermeister. Außerdem wollten die Antragsteller wissen, ob eine Zulassung über den „Bauturbo“ möglich sei, der nicht ohne Zustimmung der Gemeinde erreicht werden kann.
Paul Stephl sagte, er habe mit der Größe des Gebäudes kein Problem, aber mit den notwendigen Stellplätzen. Deshalb schlug er vor, vielleicht auf sechs Wohneinheiten zu reduzieren. Dr. Can Dörtbudak (Grüne) wollte wissen, warum die Gemeinde eigentlich überhaupt Satzungen erlasse, wenn sie danach doch ständig nur Ausnahmen genehmige. Hans Thullner erklärte, dass das Gebäude von der Gemeinde vor zwei Amtsperioden schon mal genehmigt worden sei, der Bauherr aber versäumt habe, die Genehmigung zu verlängern. Jetzt solle man aber die Möglichkeiten nutzen, um die Gestaltung des Hauses an das umgebende Gelände, die Streuwiese und Bebauung anzupassen. „Bitte nacharbeiten und nicht genehmigen“, so Thullner. Stefan Berres meinte, hier sei auch ein größeres Haus möglich, und Florian Jauernig (FBL) sagte, dass ein großes Haus hier durchaus Platz habe und mehrere Wohneinheiten nicht schlecht seien, weil es einen großen Bedarf an kleinen Wohnungen gebe.
KFZ-Prüfstelle im Entenfeld
Einstimmig genehmigte der Bauausschuss im Gewerbegebiet Entenfeld die Nutzungsänderung eines Halleteils in eine KFZ-Prüfstelle auf dem Grundstück Entenfeld 2. Die Lager- und Produktionshalle war im Jahr 2024 genehmigt und errichtet worden.
Text: Christiane Giesen – Archiv-Foto: Hötzelsperger (Blick auf Übersee)
