In Bayern wurden im Jahr 2025 9 580 baureife Grundstücke verkauft. Damit haben rund 7,9 Millionen Quadratmeter baureifes Land seinen Besitzer gewechselt. Im Durchschnitt muss für baureifes Land in Bayern 428 Euro je Quadratmeter bezahlt werden. Im Regierungsbezirk Oberbayern ist der Quadratmeter baureifes Land am teuersten (1 176 Euro). Mit 130 Euro je Quadratmeter ist Oberfranken der Regierungsbezirk mit den niedrigsten durchschnittlichen Kaufwerten für baureifes Land.
Fürth. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik sind im Jahr 2025 im Freistaat insgesamt 9 580 baureife, also unbebaute, Grundstücke verkauft worden. Das sind insgesamt 1 502 baureife Grundstücke mehr als im Jahr 2024 (8 078 baureife Grundstücke). Etwas weniger als ein Viertel aller baureifen Grundstücke wurden in Oberbayern verkauft (2 229 baureife Grundstücke), davon 373 in der Landeshauptstadt. Mit 898 baureifen Grundstücken wurden 2025 am wenigsten in Oberfranken verkauft.
Im Durchschnitt kostet im Jahr 2025 ein Quadratmeter baureifes Land im Freistaat 428 Euro, die veräußerte Fläche von baureifem Land beträgt insgesamt 7,9 Millionen Quadratmeter. Damit sind im gesamten Freistaat baureife Grundstücke mit einer Kaufsumme von insgesamt 3,40 Milliarden Euro verkauft worden.
Einzig Oberbayern liegt über bayernweitem Durschnitt des Quadratmeterpreises
Ein Blick auf die Ergebnisse nach Regierungsbezirken zeigt im Jahr 2025 wieder deutliche Unterschiede in den durchschnittlichen Kaufwerten von baureifem Land. Am günstigsten ist baureifes Land in Oberfranken mit einem Preis von 130 Euro je Quadratmeter. Ebenfalls unter dem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter im Freistaat liegen die Regierungsbezirke Niederbayern (198 Euro), Oberpfalz (190 Euro), Mittelfraken (326 Euro), Unterfranken (176 Euro) und Schwaben (255 Euro). Lediglich in Oberbayern liegt der Quadratmeterpreis für baureifes Land deutlich über dem Durchschnitt in Bayern. 1 176 Euro je Quadratmeter sind dort für baureifes Land zu bezahlen. Dies liegt unter anderem an den sehr hohen durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für die Landeshauptstadt München (3 455 Euro je Quadratmeter baureifem Land). Berücksichtigt man die Stadt München nicht in den Ergebnissen für Oberbayern, dann liegt der Quadratmeterpreis für baureifes Land im Jahr 2025 mit 649 Euro immer noch über dem Durchschnitt in Bayern.
Hinweise:
Die Ergebnisse stammen aus der Statistik der Kaufwerte für Bauland. Sie umfasst sämtliche von den Geschäfts-stellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte gemeldeten Kauffälle unbebauter Grundstücke mit einer Größe von 100 Quadratmetern und mehr.
Es gehen somit in die Statistik die Flächen ein, die in einem Jahr veräußert wurden. Hierbei ist allerdings zu beachten, dass es sich bei der Statistik der Kaufwerte für Bauland methodisch um keine echte Preisstatistik handelt, sodass die durchschnittlichen Kaufwerte für einen regionalen und zeitlichen Vergleich nur bedingt aussagekräftig sind. So wird der Verkaufspreis bei jeder Grundstückstransaktion durch andersgeartete kauffallspezifische Eigenschaften wie Bodenqualität, Lage, Grundstücksgröße oder auch familiäre Beziehung zwischen Veräußerer/in und Erwerber/in maßgeblich beeinflusst.
Mehr Ergebnisse enthält der Statistische Bericht, der (voraussichtlich) in KW 32 erscheint: „Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025“ (Bestellnummer: M1602C 202500).
Text: Bayerisches Landesamt für Statistik – Foto: Hötzelsperger
